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精灵王国与俏佳人_火影邪魂_搜房网遭遇链家抵制背后:网站与中介暗战不断 _还我妈咪十块钱

房产垂直网站和传统房产中介这一对貌合神离的伴侣,最终还是走到了诀别这一步。 上周,北京最大二手房中介链家地产的员工收到了一封内部邮件,邮件称自11月1日起,北京链家全面终止与搜房网的合作。不久之后,搜房网董事长莫天全隔空做出回应,发表了以感谢链家。学习链家为主题的邮件。这并不是搜房网第一次遭遇房产中介的抵制,过往这种抵制多以价格上的争执为主,而此次伤筋动骨之处则来自于房源之争,在这背后折射的是线下中介向线上交易转型,以及线上平台去媒体化之间的矛盾。 在这场关于生死存亡的竞争中,谁将是胜者? 链家搜房各执一词 搜房不是第一家被房产中介抵制的垂直房产网站,也不会是最后一家。 据链家内部邮件透露,他们这次决心狠甩搜房这个合作已久的姻缘主要有三个原因:一是因为搜房上户效果越来越差;二是搜房已经变成一家中介公司,成为竞争对手;三是搜房在开历史倒车,链家不愿与之为伍。其中列举了搜房在2012-2014年三年中买卖端口平均每月上户量都呈明显陡坡下降:从原来的2.5个/月,下降到1.4个/月,0 .9个/月,2014年9月份跌至0 .6个/月。 但是与前两个决裂因素相比,链家似乎更不能容忍的是内部邮件中提到的搜房自身成立注册公司。文中提及搜房早在2011年就注册了一个经营业务包括地产经纪业务的北京怡然居客科技发展有限公司,经营业务包括房地产经纪业务。目前,搜房已经把部分端口销售团队转为经纪人,并开始在各经纪公司挖人。 随后,搜房网董事长莫天全也发出了内部邮件,以感谢、学习链家为主要口吻做出回应。其中提到学习链家,我们要义无反顾地推动房天下网大平台建设,从信息、交易、金融多个方面搭建平台,努力实现为经纪公司和经纪人全面服务的长远目标。 这一以交易为目标的改革,与链家豪气猛甩搜房网后的发展计划相映成趣。链家在内部邮件中表露链家在线上推广服务方面将做足马力,一是链家在线将全新升级以及全城推广,二是经纪人用好链家网,推动链家网成交占比不断提升。 由此可见,双方的改革都是以直接掌控房产交易环节为核心的。链家地产董事长左晖10月24日早晨在朋友圈发布的一段文字,也许正好能对眼下双方的争执做一个注解。1.应该说欢迎搜房加入房地产经纪行业,这的确是一个更大的舞台;2.希望搜房能够带给行业更多的积极力量……3.搜房网P K链家网,链家地产P K搜房经纪,很期待! 网站与中介暗战不断 垂直网站和房产中介,始终都惦记着对方的蛋糕,而且都在着手争抢。 本地一位房产中介企业的负责人在接受南都记者采访时表示:目前的格局是,拥有庞大线下门店和地推经纪的房产中介拥有房产资源,而目前看似被动的垂直网站,拥有的是未来的客源,越来越多人开始习惯上网寻找房源,而客源和房源恰是这个行业生存的根本。 近年来二手房市场下滑严重,房产中介盈利空间缩水,引发多家房产中介公司对垂直网站的高收费不满。自今年5月以来,全国各地中介陆续爆发出抵制搜房网的行动。先是杭州9家二手房中介集体下架杭州搜房网的房源,此后重庆也爆发了类似事件。 上述负责人透露,一系列的事件最终以行业协会的调解结束,今年6月在2014年房地产经纪年会上,搜房网答应在原有的费用基础上打6折。 对此,南方都市报先后向搜房网总部以及广州分公司进行查询,对方均表示不予回应。 风波本应到此暂告一段落,但没过多久,搜房网即宣布了一系列的收购行动,展示其介入线下以及房源的计划。2014年7月,搜房10亿元入股国内第四大房产中介世联行和合富辉煌,获得了线下资源的补足。 即使在内部,搜房网也在进行一系列的改革。南都记者从搜房内部员工处获得的消息是,搜房将要结束信息平台的发展阶段,即去媒体化,而转向电商交易平台,未来外部的付费模式以及内部的考核模式都将基于房产交易来建立,而不再是纯粹的出售端口或者是广告位置。 反观链家地产,其在邮件中所指的大力发展链家在线,同样是希望其线上业务能够发生长足发展。邮件中指出,链家在线升级更名为链家网,并在北京线上线下进行全城推广,目前是使链家网从现有的24%成交占比提升至28%。而在内部,链家员工被要求向客户推荐链家在线,并在链家在线上完成工作。同时,南都记者获得的信息显示,链家已经斥资1亿多元,搭建一个客源和房源的数据库。 上述负责人向南都记者表示,主导一切变化的外因来自于互联网和移动互联网带来的冲击,房产中介像所有传统行业一样面临冲击,运营模式和商业模式都在发生重大变化。 搜房掌握了线上客户资源,但它想布局线下房源,链家有强大的线下团队,但怕失去未来的客源渠道,双方说到底一是为了控制直达购房者的渠道,一是为了掌控最终的交易环节,这两个是商业模式存在的关键点。不过,目前中国房地产行业的特殊性,决定了房屋买卖等环节中介仍有存在的必要性,双方之间的博弈仍会持续一段时间。 [业界视点] 近年来二手房市场下滑严重,房产中介盈利空间缩水,引发多家房产中介公司对垂直网站的高收费不满。自今年5月以来,全国各地中介陆续爆发出抵制搜房网的的行动。先是杭州9家二手房中介集体下架杭州搜房网的房源,此后重庆也爆发了类似事件。 南都记者 谢睿 实习生 卢琳珊
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