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飞库电子书免费下载_箭在弦上_搜房COO刘坚:未来中国90%的P2P都会死掉 _ysl明彩笔

搜房COO刘坚 新浪科技 张丽娟 11月底,搜房召开面向合作伙伴的房地产互联网大会,提出转型的平台战略:搜房将搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台。 其负责金融平台的搜房控股首席运营官兼金融事业部总经理刘坚接受新浪科技采访时表示,如果你现在拿500万出来,大家合伙去做互联网金融,将来肯定是会死的,因为没有征信,没有信用体系,一挤兑就垮了。在做金融的时候,很重要的是拿钱去做什么,未来中国 90%的P2P都会死掉,能够存活下去的只是少数。 为什么要做房地产互联网金融 搜房一直在做房地产领域,房地产本身和金融的交集就非常广,买新房的人需要按揭贷款,二手房需要转按揭,这些都是房地产金融非常核心的部分。 刘坚表示,金融是托起房地产交易的一个非常核心的平台,无论是银行按揭,还是垫资、转按揭,都跟金融息息相关。搜房要做交易平台,必然就会关联到金融平台,这样才能让交易平台很好的运转起来。比如二手房、新房这两个房地产最大的部分,就需要资金在里面做重要的保障作用。 就比如淘宝支付宝的作用,更多的不是为了沉淀资金,而是为了搭建平台,建立信用体系。搜房网的金融平台也是一样的作用,最重要的是能否把交易平台顺畅地搭建起来,中间环节给予很好的保障。简单撮合,是起不到太大作用的。 此外,互联网金融跟银行并不是对立的,更多的是一种支持,是对传统的补充。对银行来讲,很多事情比较难操作,比如流程也约束扩展,做按揭也需要人力投入等,而互联网金融则是采用金融机构的操作方式,在市场方面加以创新,能够中国整个金融市场的蓬勃发展,也是顺应整个政策的。 加之之前李克强总理提出,股权众筹要放开,互联网金融要支持。其实央行对互联网金融也是持一种鼓励态度,只不过设立了不能踩的红线,比如非法集资,虚假交易等。这就需要互联网金融更多地去探索创新,然后守住底线。 关于竞争 同业的竞争永远是一个绕不开的话题。 在刘坚看来,对于整个行业来说市场真的非常大,搜房以及其他的P2P都是为了给市场提供更多的服务,也是创新的机会,远远没到有你没我的地步,大家一起做,才有意思。一个人做,也做不起来。 所以,搜房跟链家并不存在什么竞争关系,中国房地产每年1万多亿按揭贷款,有一个链家够了吗?链家在北京做的非常好,但还有大量的城市是享受不到这样服务的,整个市场非常大,搜房落地的100多个城市,还有没有其他人去做,搜房就可以去做。 面对之前潘石屹说要做SOHO互联网平台,刘坚认为对搜房也没有太大冲击。 搜房做的是平台,搜房可以帮助这些开发公司、经纪公司来认识和了解互联网,最好大家都能做,所有的公司都可以在上面玩。如果大家都不了解,普及也是有难度的,但如果有这个需求,搜房可以把资源公开给你,将来那么多的开发公司都可以在搜房上卖产品,他们也可以建立自己的互联网平台,他们所需要的技术、金融、交易平台支付手段,搜房都可以支持。大家相互结合起来,力量才非常大,这个搜房可以找更多客户,促进成交,线上线下打通,促进整个交易。 就比如,还是有很多人不知道是买SOHO,还是想买万达,这些在搜房都有,当需要挑选的时候,就需要用到搜房,就跟百度一样,你不用搜索的时候,还用百度做什么。没有影响,只有大家对互联网都有理解的时候,才会大家都越做越大,搜房也越做越大。 搜房不但自己做金融,而且会联合很多金融机构一起做金融,最关键是在房地产领域用互联网的方式在做金融,这就是搜房互联网金融的核心本质。然后搜房可以支撑上面的交易和移动平台,通过渠道带来大量用户。 关于障碍 现在市场上都是通过互联网来嫁接金融的方式,产生很多创新做法,P2P是一种,众筹也是一种,发展非常快,有成功,当然也有失败。 风险是一定存在的,但也是可以控制的。比如,在刘坚看来,搜房对行业了解比较深,在行业内做了这么长时间,还有自己的研究院,对各方面的分析预测,包括房价的变动,城市供应量变化。比如之前杭州的房价,前段时间大家很怕,但不管怎么样,杭州是一个非常好的城市,非常多的人想去杭州定居,又是浙江省的省会,没那么可怕。 当然,搜房最熟悉的是房地产和互联网,金融是一个新的领域。对金融来讲,风险把控是非常重要的,中国很多传统金融业,无论是银行、担保公司,都做了很长时间,但互联网公司又是一个新领域,大家都是刚刚开始,有大量边缘性问题,但大家可以去尝试探索,金融产品更好的设计,金融和互联网更好的结合,这些对大家都是很大的挑战。 这跟大环境相关,比如央行有自己的征信系统,但非金融机构拿不到,这没办法,需要一个长期发展过程,如果你要贷款,那还得自己去打征信,如果像银行那么快,当然好,中国的银行是互相不连通的,A银行的流水,B银行是看不到的,搜房肯定更看不到,还是得自己去打,这降低了运转的流程,不是一朝一夕能解决的,是一个过程。 未来怎样的模式可以存活下去 在做金融的时候,很重要的是拿钱去做什么,未来中国 90%的P2P都会死掉,能够存活下去的只是少数。 未来一定会有几家非常大的公司,他们是没有属性的,就是纯粹的借贷关系,比如陆金所,什么样借贷的人都有,开场、开咖啡馆、买房,包括人人贷等,都是需求非常广泛分散,这样的平台可能会只留下几家,当然他们都会做的非常大。 还有一类将来也有非常大的发展空间,他们有自己的行业,有行业的优势,比如搜房,比如携程,比如汽车之家等等,在自己的行业里面是No.1,懂这个行业,资金用途非常清楚,比如搜房,就是买房用的,只有在懂行业的基础上才能把控风险,把控来自借款用途的风险,否则很难做。 在刘坚看来,大平台加垂直平台是未来P2P发展的非常重要的环节,因为大的平台什么都有,有雄厚的自己,很好的风控体系。而且对于上市公司来说,无论是风险的把控,还是信息的透明度,都不会乱来,不会随便跑路。比如对于搜房来说,我知道你买哪儿的房子,北京四环,还是鄂尔多斯,如果买后者是不借的;我知道你借钱是为了买房子,将来还钱也是用于这个还款,这个风险就非常可控。再加上个人的征信和流水,对需求就非常了解,后面还有风险控制,当然可以继续下去。 如果你现在拿500万出来,大家合伙去做,将来肯定是会死的,因为没有征信,没有信用体系,一挤兑就垮了。 当然,BAT也会介入,一部分银行也会介入,所有的这些才是真正有发展前途的。

 
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